23区平均は13.2万円

東日本レインズの2026年4〜6月成約データでは、東京23区の賃貸マンションは18,218件、平均賃料13.2万円、平均面積33.96㎡、㎡単価3,899円でした。

港区は24.6万円

港区は695件の成約があり、平均賃料24.6万円、平均面積41.00㎡、㎡単価5,994円でした。千代田区は20.7万円、中央区18.7万円、渋谷区17.8万円で、都心部の高い賃料水準が確認できます。

投資家は平均賃料だけで利回り計算しない

同一区内でも駅、築年、面積、設備によって賃料は大きく異なります。賃貸投資では相場平均より対象物件に近い成約事例を使い、空室期間、管理費、修繕費を差し引いたネット収益で判断することが重要です。