东京23区平均月租13.2万日元

2026年4至6月，东京23区共有18,218套公寓租赁成交，平均月租13.2万日元，平均面积33.96平方米，每平方米租金3,899日元。

港区平均达到24.6万日元

港区成交695套，平均月租24.6万日元，每平方米5,994日元。千代田区平均20.7万日元、中央区18.7万日元、涩谷区17.8万日元。

投资收益应使用类似物业实际成交租金

同一区内不同车站、楼龄、面积和设备的租金差异很大。投资者应参考与目标物业最接近的实际租赁成交案例，并扣除空置、管理和维修成本计算净收益。