日本は超低金利一本槍ではなくなった

日銀は2026年1月時点で無担保コール翌日物金利を0.75％程度で推移させる方針を示しており、その後も金融政策運営を継続的に見直しています。日本不動産の購入環境はゼロ金利時代とは異なります。

借入金利上昇は収益物件の利回りに直結

投資用不動産では借入金利が上がると年間の利払いが増え、同じ家賃収入でもキャッシュフローが低下します。物件価格が高い都心ほど、表面利回りだけでは投資採算を判断しにくくなります。

購入前に金利ストレステストを

投資家は現在の借入条件だけでなく、将来さらに金利が上昇した場合の返済額、DSCR、手残りを試算することが重要です。現金購入の場合も、金利上昇が市場の買手層や売却価格に影響する可能性があります。