価格上昇と取引減少が同時に発生

東京23区の2026年7月の中古マンション成約件数は1,509件で前年同月比17.2％減でした。一方、成約㎡単価は135.77万円で2.7％上昇し、長期的な価格上昇傾向が続いています。

平均成約価格は7,757万円

平均成約価格は7,757万円で前年同月比3.4％上昇しました。東京都全体では成約価格7,004万円、㎡単価121.08万円となり、23区と多摩地域では大きな価格差があります。

都心購入では出口価格も検証

東京中心部は価格が高止まりする一方、成約件数の減少は購入者の選別が厳しくなっている可能性を示します。海外投資家は駅距離や築年だけでなく、将来の売却時にどの価格帯で実需買いが入るかも検討する必要があります。