政策利率继续维持在约0.75%
日本央行在7月30日至31日的金融政策决定会议上，继续将无担保隔夜拆借利率引导在0.75%左右。央行政策利率并不等于银行实际住房贷款利率，各家银行还会根据资金成本、市场竞争、固定或浮动利率结构以及借款人条件决定最终贷款价格。不过，政策利率和市场对未来利率的预期，会通过短期市场利率和银行融资成本影响购房资金成本。
未来仍存在进一步调整利率的可能
日本央行7月经济与物价展望表示，如果经济和物价按照预测发展，将继续通过提高政策利率来调整货币宽松程度。8月10日公布的7月会议“主要意见”也显示，央行将继续观察经济、通胀和金融环境。因此，房地产投资者不能只根据当前0.75%的政策利率计算收益，还需要测试持有数年期间贷款利率进一步上升时的现金流。
外国人与非居民的贷款条件差异更大
日本银行面向本国居民和非居民提供的住房贷款条件往往不同。外国人的在留资格、日本国内收入、工作单位、首付款比例、购房用途以及房地产所在地都会影响可以选择的金融机构和实际利率。对于投资型房地产而言，借款成本上升会压缩租金收益率与融资成本之间的利差，因此应综合计算管理费、税费、空置风险和还款金额，而不能只看表面收益率。