首都圈均价达到5928万日元
At Home于2026年8月31日发布的7月市场数据显示，首都圈二手公寓每套平均价格升至5928万日元，环比和同比均连续24个月上涨，意味着本轮价格上行已经持续整整两年。调查覆盖的8个区域已连续15个月全部高于上年同期。东京23区、东京都下、横滨市和川崎市、神奈川县其他地区、埼玉市以及千叶县多个区域仍处于高位，其中东京、神奈川、埼玉市及千叶多个市场刷新了2017年1月以来的最高水平。这说明价格上涨并非仅集中在东京核心区，而是扩展到更广的首都圈。
东京23区涨幅降至0.2%
值得关注的是，东京23区虽然仍维持高价，但环比涨幅已收窄至0.2%。近年来新房价格上涨和供应有限推动部分购买需求转向二手市场，但总购房金额不断扩大，加上日本进入利率上升环境，买家的负担能力开始成为更明显的限制因素。单月0.2%的涨幅不能被直接解读为市场见顶，不过“价格创新高”与“上涨速度下降”同时出现，意味着卖方在定价时不能简单延续过去的上涨幅度。
海外买家需要重新计算持有成本
对于外国人和非居民买家而言，仅比较日元汇率已经不足以判断投资价值。物业管理费、修缮储备金、固定资产相关税费、贷款利率以及未来出售时的流动性都应计入总成本。不同区域、楼龄、距离车站时间和面积造成的价格差异仍然很大。进入2026年下半年后，除了成交价格之外，挂牌时间、降价幅度和交易量将成为判断当前高价能否持续的重要指标。