管理公司兼任管理者时新增说明内容
根据日本国土交通省公布的宅地建物交易业法相关修订，自2026年4月1日起，如果公寓采用“管理业者管理者方式”，即物业管理公司同时担任区分所有法上的管理者，房地产交易中的重要事项说明需要增加相关内容。该管理方式被用于解决部分公寓业主委员会缺乏管理人员等问题，相关重要事项说明格式和实务解释也已经更新。
买公寓不仅要看房价，也要看谁在做决定
区分公寓的长期价值不仅来自室内面积和位置。公共区域维修、管理费、修缮基金、大规模维修和管理合同都会直接影响持有成本。如果管理公司同时担任管理者，买家需要了解其权限、业主委员会的监督方式以及重大事项如何决策。此次制度调整有助于买家在签约前了解公寓治理结构。
海外买家应查看管理规约和长期修缮计划
外国人或非居民购买日本公寓后，通常较难频繁参加现场业主会议，因此管理结构尤其重要。除了重要事项说明，还应查看管理规约、业主大会会议记录、长期修缮计划、管理费和修缮基金、欠费情况以及未来是否计划涨费。2026年新规再次说明，购买日本公寓并不只是购买一个室内空间，同时也意味着加入一栋共同管理的建筑。