是否包含小面积公寓会明显改变统计结果
日本国土交通省2026年5月二手住宅销售量季调指数为125.0，以2010年平均值100为基准。如果剔除面积30平方米以下的公寓，综合指数则为114.3，两者相差超过10点。公寓单独统计时，包含所有面积的指数为124.2，而剔除30平方米以下小户型后仅为100.2。国土交通省解释，由于个人购买30平方米以下单身公寓的数量增加，因此同时公布两种口径。
小户型投资市场对总体成交数据影响明显
东京和大阪的小面积公寓经常作为投资产品交易，其买家和需求结构与家庭自住住宅并不相同。两种指数之间的差距说明，小户型交易正在明显影响日本二手住宅成交数量。但该指数并不反映价格或收益率，因此不能简单理解为“成交多就一定便宜或容易转售”。海外投资者购买单身公寓时，还应比较管理费、修缮积立金、租金、空置期、房龄、车站距离以及未来可能接盘的买家群体。