统计基于实际完成的住宅租赁合同
东日本不动产流通机构7月17日公布2026年4月至6月首都圈住宅租赁交易趋势。统计对象包括公寓、出租住宅等通过REINS系统实际成交的租赁合同。房地产网站上的挂牌租金反映的是房东希望取得的条件，而真实成交数据则反映租客最终接受的市场条件。对于准备调整租金的房东或者购买出租房产的投资者，仅比较正在网络上招租的物业并不充分，还需要了解附近同类住房最终以什么价格和条件完成签约。
首都圈平均数据不能代替具体区域和具体房型分析
首都圈包括东京都、神奈川县、埼玉县和千叶县。即使在东京都内，核心区和郊区的租金、户型面积、楼龄以及主要租客群也存在明显差异。单身人士使用的小面积公寓，与家庭型住宅的供需结构也完全不同。因此，不能把整个首都圈的平均值直接作为某一套房的预计租金。实际判断应尽量选择同一车站、接近面积和楼龄、类似设备及合同条件的近期成交案例。海外业主委托日本当地管理公司时，也可以要求管理方说明建议挂牌租金所依据的实际成交案例。
投资收益要根据空置和管理成本后的实际收入判断
出租房地产的投资收益并不只由每月租金决定。退租后的空置时间、管理公司费用、招租费用、恢复原状、设备更换和日常维修都会减少房东实际获得的现金流。即使挂牌租金很高，如果因此导致较长空置时间，全年租金收入反而可能下降。海外投资者通常需要委托日本当地公司管理物业，因此更应该使用扣除运营费用后的NOI，而不是只看销售资料中的表面收益率。REINS真实租赁成交数据可以帮助投资者判断销售资料所使用的预计租金是否明显偏离当前市场实际水平。