首都圈平均挂牌价达到5928万日元

AtHome于2026年8月31日公布的数据显示，7月首都圈二手公寓每户平均挂牌价格为5928万日元，环比和同比均连续24个月上涨。调查覆盖的8个区域已经连续15个月全部高于上年同期。东京23区、东京市部、神奈川、埼玉和千叶多个区域刷新2017年1月以来最高水平，说明二手公寓价格上涨已经从东京核心区扩展到首都圈更大范围。

东京23区仍处高位，但环比涨幅仅0.2%

值得注意的是，东京23区7月挂牌价环比涨幅缩小到0.2%。这并不代表价格已经下跌，但与此前快速上涨阶段相比，上升速度可能正在减弱。需要同时注意，AtHome统计的是卖方公开挂牌价格，并非最终成交价格。计划出售房产的业主还应比较同一楼盘或附近物业的实际成交价、销售周期和降价记录。

海外业主还应计算汇率和税后到手金额

海外居住的日本房产所有人在出售时，即使日元计价的价格上涨，换算成本国货币后的收益也会受到汇率影响。此外，中介费、登记相关费用、资本利得税以及部分非居民交易涉及的源泉扣缴都会影响最终到手金额。因此，在价格高位但涨幅开始放缓的市场中，卖家更应根据实际成交证据确定出售策略。