材料供应稳定，但价格并未明显下降
日本国土交通省8月25日公布的主要建筑材料供需及价格调查显示，截至8月1日至5日，调查的7类材料13个品种全部处于“供需平衡”状态，纳入库存调查的项目也全部属于“正常”水平。价格方面，H型钢较上月“略有上涨”，其他材料总体保持不变。这说明日本目前并不存在全国性严重建筑材料短缺，但也不能理解为建筑成本已经明显下降。无论新建项目还是二手办公楼、公寓的大规模维修，只要材料价格维持较高水平，未来施工预算仍可能受到影响。
8类施工工种短缺率为1.2%
同日公布的建筑劳动力供需调查显示，7月全国8类工种的总体短缺率为1.2%，高于6月的1.0%，但低于去年同期1.6%的短缺水平。对9月和10月劳动力 확보前景的判断为“正常”。数据并不表明人工短缺突然恶化，但实际项目中，即使材料能够正常采购，如果施工队和专业技术人员无法按计划进场，项目仍可能延误。对于需要快速装修后出租或进行租户更换工程的投资物业，开工时间本身也会影响收益。
购买二手物业时应把改造费用并入总取得成本
海外投资者购买日本旧楼、独栋住宅或二手公寓时，如果仅根据买入价格计算收益率，容易低估真实投资成本。建筑年代较早的物业应进一步检查外墙、防水、给排水、空调、电梯和室内设备的更新周期，并尽可能在交割前取得初步工程报价。虽然目前材料供需稳定，但包括人工在内的施工费用并不一定与数年前相同。更稳妥的做法是把“购买价格、交易费用、初期改造费和中期维修支出”作为一个完整取得成本，再计算实际投资回报。