住宅和非住宅合计指数为281.6，环比下降2.7%
日本国土交通省7月31日公布2026年4月法人交易量指数。法人取得既有住宅和非住宅建筑的合计季节调整指数为281.6，较上月下降2.7%；住宅合计为314.2，下降2.2%。该指数以2010年平均为100，根据建筑物买卖导致的所有权转移登记数据统计法人取得量。它反映的是交易数量方向，而不是房地产成交价格或交易金额，因此可以从另一个角度观察企业参与日本房地产市场的活跃程度。
独栋增加，法人取得公寓指数下降6.5%
住宅细分中，独栋住宅季节调整指数为376.4，环比增长0.8%；公寓指数为258.7，下降6.5%。非住宅指数234.4，增长0.9%。这说明法人房地产取得并不是所有资产类型同步减少。由于指数覆盖的不只是机构房地产基金，还包括房地产公司和其他一般法人，因此它更适合作为观察企业整体取得活动的数量型补充指标，而不能直接等同于大型商业房地产投资金额。
法人需求变化也关系到海外投资者未来出售流动性
日本企业可能成为海外投资者未来出售收益型房地产时的买家，因此法人取得量变化可以作为分析退出流动性的参考。不过，单月指数下降不能直接证明投资需求已经全面转弱，因为这一指标主要反映登记数量，并不会因为某一笔大型交易金额特别高而给予更高权重。具体投资还应结合J-REIT和私募基金交易、银行融资环境、资本化率、租金和同区域成交案例分析。法人公寓取得量的下降是否延续，是后续数据值得关注的问题。