住房贷款减税延长至2030年底入住项目
日本2026年度税制改革把住房贷款减税制度延长5年，符合条件的住宅在2026年1月1日至2030年12月31日期间入住，可以按照新制度判断是否适用。此次改革的重要变化是加强对二手住宅的支持。国土交通省说明，对于具有较高节能性能的二手住宅，提高部分借款余额上限，并扩大育儿家庭和年轻夫妻家庭的加算范围，同时将符合条件的二手住宅抵扣期间延长到13年。部分住宅的面积门槛也放宽至40平方米以上，但根据收入和家庭类别，有些情况下仍需要达到50平方米。
节能性能正在成为二手房价格的重要因素
过去日本二手住宅通常重点比较房龄、车站距离、抗震标准、物业管理和维修状况。新的税制使节能性能进一步影响购房后的实际成本。两套价格相近的房屋，如果节能等级不同，能够适用的贷款余额上限和抵扣期间可能不同。对于卖方和中介公司来说，能够通过正式文件证明节能性能的物业也可能更容易向买家说明其价值。不过，不能简单理解为“节能住宅一定可以获得最高减税”，因为制度还涉及入住时间、收入、贷款等多项条件。
外国买家需要区分自住与投资
外国人在日本买房，如果符合居住、纳税和贷款等条件，也可能涉及住房贷款减税，但并不是只要持有日本房地产就可以自动享受。该制度原则上针对符合要求的自住住宅，与出租投资房或单纯的第二住宅并不是同一个概念。海外居民以现金购买日本出租公寓的情况，通常需要与住房贷款减税分开考虑。因此，在计算实际购房成本时，应同时确认房屋性能证明、入住时间、贷款结构以及个人在日本的税务身份。