新建公寓平均资金6,443万日元

日本国土交通省7月17日公布的2025年度住宅市场动向调查显示，住宅购买或改造资金平均额中，定制住宅最高，为7,646万日元，新建分售集合住宅其次，为6,443万日元。调查对象是2024年4月至2025年3月期间实施换房、重建或翻新的家庭，内容涵盖定制住宅、二手住宅、新建分售住宅、民营租赁住宅等类型，并调查资金来源和购房行为。定制住宅受访者对住房最不满意的项目中，“价格比预期高”居首，反映住宅取得成本已经成为家庭决策的重要因素。

海外买家应按总投入资金计算投资收益

这一平均值并不代表东京23区或高端住宅的具体市场价格，但可以帮助海外买家理解日本购房所需资金规模。非日本居住者除了房价，还需考虑中介费、登记费用、不动产取得税、固定资产税结算、管理费、修缮积立金以及跨境汇款成本。海外买家也不一定能够按照日本居民同样的条件获得住房贷款，因此实际首付比例可能更高。如果购买目的为投资，应以包括各项税费后的总投入计算实际收益率，而不是只看销售资料上的表面收益率。