新建住宅开工同比增长18.6%
日本国土交通省7月31日公布的建筑开工统计显示，2026年6月新建住宅开工因自住住宅、出租住宅以及分售住宅全部增加，整体同比增长18.6%。季节调整后的年率也比上月增长3.9%。住宅开工统计反映的是已经开始建设的住宅，并不是已经完成交付的住宅数量，也不是实际买卖成交数量，因此更适合作为未来住宅供应变化的先行指标。除东京、大阪等大型都市圈之外，地方城市的市场规模相对较小，新建项目数量的变化也可能对当地租赁和销售竞争产生较大影响。
多种住宅类型同时增长，但全国数据不能代表每个地方城市
6月并不是只有某一种住宅类型增加，自住、出租和分售住宅均高于去年同期。不过，从开工到实际完工需要时间，因此数据不会立即转化为可出租或可销售库存。同时，全国整体供应增长并不能说明每一个地区都拥有相同需求。人口继续流入的地方核心城市、旅游需求较强的城市以及人口持续减少的地区，对新住宅的吸收能力可能完全不同。判断地方房地产市场时，需要把全国住宅开工作为背景数据，而不是直接用全国增长率替代当地市场分析。
地方房地产投资应比较新增供应与真实租户需求
海外投资者购买日本地方城市的一栋公寓或出租住宅时，不能因为新建住宅增加就直接认为当地投资市场正在增长。如果出租住房的供应速度超过租户需求，空置率和招租优惠可能增加；相反，拥有稳定就业、大学、医院或旅游产业的地区，则可能具有较强的新增供应消化能力。判断地方项目时，应把住宅开工、人口流动、家庭数量、租金、空置情况、主要就业中心交通以及既有住宅存量结合起来。真正影响投资收益的并不是日本全国建了多少住宅，而是目标城市和目标车站周边是否存在持续使用这些住宅的人。