全国8个主要工种总体短缺1.2%
日本国土交通省8月25日公布的2026年7月建筑劳动力供需调查显示，8个主要技能工种的全国总体短缺率为1.2%，较6月的1.0%扩大0.2个百分点，但较上年同期1.6%的短缺幅度缩小0.4个百分点。建筑钢筋工出现人员过剩，其余调查工种总体短缺。从地区看，东北地区为过剩，而其他地区均为短缺，说明日本建筑劳动力问题并非全国完全一致，而是具有明显的地区和工种差异。
人员供应直接影响开发工期和成本
房地产开发不仅受到土地价格和建筑材料价格影响，能否按计划 확보施工人员也会决定项目工期和最终成本。地方城市如果在同一时期出现多个大型建设项目，有限的熟练工人可能被不同施工现场争夺。调查同时显示，对于9月的人员 확보，回答“困难”或“较困难”的比例合计为26.3%，虽然低于上年同期的28.1%，但仍超过四分之一。
地方投资不能只比较土地价格
海外投资者在日本地方城市投资酒店、物流设施、出租住宅或开发项目时，土地价格低并不代表整体开发风险一定低。施工企业的接单能力、技能人员数量以及材料运输条件都会影响交付时间。购买已经稳定运营的现有物业受影响较小，但如果计划进行大规模翻修或用途变更，同样需要评估当地施工资源。因此，比较日本不同城市时，除了人口、租金和房价，也应关注当地建设供应能力。