日本7月住宅开工同比增长8.2%，出租住宅开工也增加

自住、出租和分售住宅均同比增加

日本国土交通省8月31日公布的2026年7月建筑开工统计显示，新建住宅因为自住、出租及分售住宅均增加，整体同比增长8.2%。不过季节调整后的年率换算值环比下降1.6%，说明同比数据和短期月度变化并不完全一致。6月住宅开工同比增幅曾达到18.6%，因此从去年同期比较看，住宅供应仍处于较高水平。对租赁市场而言，出租住宅新开工是观察未来供应的重要领先指标，因为当前开工项目完工后将逐步进入租赁市场。

租赁投资要判断新增供应集中在哪些地区

全国出租住宅增加，并不代表东京23区、郊区和地方城市面临相同环境。人口持续流入的区域可能消化新增供应，而人口减少或类似户型集中建设的地区，则可能出现空置率提高和租金竞争。海外投资者购买整栋公寓或出租住宅时，不能只看目前入住率，还应调查周边在建项目、开发许可、车站再开发及未来交付量。住宅开工统计能够帮助判断全国方向，但不能直接证明某一套房未来一定涨租。