2026年全国路线价正式公开
日本国税厅于7月1日公布2026年路线价图和评价倍率表。路线价通常以临街土地每平方米的金额表示，是计算继承税和赠与税土地价值的重要依据。没有设定路线价的地区，则可能根据固定资产税评价额乘以规定倍率进行计算。对于日本房地产所有者而言，这是一项重要税务资料，但路线价并不等于房地产中介给出的出售估价，也不代表市场实际成交价。
东京及周边不同地区涨幅并不一致
东京国税局还公布各税务署管辖区域的最高路线价。例如，千代田区有乐町二丁目晴海通的2026年最高路线价达到每平方米2752万日元，同比上涨2.7%。东京、千叶、神奈川等不同税务署辖区的最高价格和涨幅存在明显差异。需要注意，所谓最高路线价只是某一辖区内代表性最高地点的数值，并不能说明附近所有房地产价格都按相同比例上涨。
海外业主持有日本房地产也需了解路线价
海外居民拥有日本房地产时，在发生继承或赠与等事项后，可能需要按照日本制度评估房地产价值。实际纳税范围会受到所有者、继承人或受赠人的居住地、身份、过去居住情况以及资产所在地等多项条件影响，因此具体案件需要单独确认。不过，路线价属于公开资料，投资者在购买日本房地产前也可以查询，从而同时了解市场价格和税务评价层面的土地价值。