成交下降、库存上升

2026年7月首都圈二手公寓成交3,638套，同比下降8.6%，连续第四个月减少；库存达到47,151套，同比增加5.5%，连续第五个月增长。

实际成交价与挂牌价出现明显差距

平均成交价为5,267万日元，同比下降0.7%；成交单价为每平方米84.17万日元，同比下降1.5%。同期新挂牌平均价格为6,834万日元，库存挂牌平均价格为6,866万日元。

海外买家应重视真实成交案例

库存增加意味着部分物业可能出现更多议价空间。海外买家不宜只参考挂牌价格，还应比较附近近期实际成交、楼龄、物业管理、维修基金和长期修缮计划。