117个申请中选出36个项目
日本国土交通省7月8日公布2026年度“空置房对策示范项目”结果，从117个申请中选定36个。项目内容包括完善空置房咨询机制、建立新的商业运营模式、预防管理不善住宅等。例如，部分项目研究如何避免连排住宅中的个别房间长期空置失管，也有项目将空置房改造后，在平时用于两地居住或住宿，在灾害发生时作为临时避难场所。日本人口减少地区的空置房问题并不只是住宅供应过剩，还涉及继承、所有者不明、维修费用和地方公共交通等多重因素。
房价低不等于投资回报高
日本地方空置房的购买价格有时远低于东京和大阪，因此容易吸引海外买家关注。但是，低价格和高收益率之间没有必然关系。投资者需要核实当地租赁需求、翻新成本、抗震性能、道路接入、能否重建、管理方式、固定资产税，以及除雪、庭院维护等持续费用。本次项目反映日本政策正在从单纯行政处理转向地方政府、房地产企业和地区组织共同解决问题。对海外投资者而言，一个城市是否拥有成熟的空置房银行、改造补贴和移居支援，也可能影响投资结果。在日本地方市场，能够持续创造实际使用需求的地区机制，往往比房屋本身的低价更重要。