44个地区无一下跌
日本国土交通省6月26日公布的2026年第一季度“地价LOOK”报告，统计期间为1月1日至4月1日。全部44个高度利用地区均出现地价上涨，没有持平或下跌地区。其中42个地区涨幅处于0%以上至3%以下，2个地区处于3%以上至6%以下。住宅地方面，交通便利、居住环境较好的地区公寓需求保持坚挺，已经连续16期实现全部监测地区上涨。商业地则受到城市更新、国内外游客增加带来的酒店和商业需求以及稳定办公需求支撑，连续9期全部上涨。
不能把核心城市走势简单等同于全国
本次数据说明，即使日本进入利率较过去更高的环境，主要城市优质区域的房地产需求仍未出现全面逆转。不过，监测对象是东京圈21个、大阪圈11个、名古屋圈4个以及地方圈8个高度利用地区，并不代表日本所有住宅和土地价格都同步上涨。海外投资者判断日本房地产时，需要进一步观察车站距离、租赁需求、再开发计划、酒店和旅游需求等具体因素。国土交通省自2026年度起将该报告改为半年发布，下一次预计在11月下旬同时公布第二、第三季度结果。未来利率变化能否抑制地价上涨，将成为市场的重要观察点。