交割资金可能先被扣除10.21%
海外居住个人如果在日本税法上属于非居民，出售日本土地或建筑物时，买方原则上需要按照成交价的10.21%进行预扣。因此，合同上写明的成交价格并不一定会全部在交割当天进入卖方账户。此外，卖方通常还可能支付中介手续费、抵押权注销或地址变更登记相关费用、司法书士费用，并进行固定资产税等结算。若买方个人为了本人或亲属居住购买且价格不超过1亿日元，则可能适用不预扣的例外，所以不同交易的实际收款金额并不相同。
海外汇款计划应与最终税额分开计算
10.21%的预扣并不是最终转让所得税，因此海外业主需要分别计算“交割后立即可使用的资金”和“完成税务申报后的最终税负”。取得成本、出售费用和持有期限都会影响最后税额，已经预扣的税款可能在申报时进行结算。如果计划把卖房款汇往海外，却以全部成交价作为可汇金额，可能在交割时出现资金不足。提前确认税务居民身份、登记地址、预扣处理以及收款账户，可以降低跨境出售日本房地产的交割风险。