东京23区出现21.8%的同比涨幅

At Home于8月31日公布的数据显示，2026年7月首都圈新建独栋住宅平均价格为5184万日元，环比上涨0.9%，连续5个月上升；同比上涨7.8%，连续23个月高于上年同期。东京23区的同比涨幅达到21.8%，为2017年1月开始统计以来最大。东京23区、东京都下以及神奈川、埼玉、千叶多个区域均刷新统计以来最高价格，显示新房价格上涨已成为首都圈的广泛现象。

独栋住宅也进入高负担阶段

东京住宅价格上涨过去更多被用于描述公寓市场，但新建独栋住宅的购房负担同样明显增加。土地价格、建筑材料、人工和物流成本都会影响开发商的售价。当总价快速提高时，即使买家的预算不变，也可能不得不减少土地面积或建筑面积，或者扩大距离车站和市中心的范围。东京都下、二手独栋和交通便利的周边县因此可能成为替代选择。

海外买家应分别评估土地和建筑

外国买家购买东京独栋住宅时，应把土地和建筑物分别评估。建筑物会随着楼龄变化而折旧，而道路接面、用途地域、建蔽率、容积率、土地形状及未来重建条件则可能长期影响土地价值。东京23区一年涨幅超过20%之后，仅以“东京房产上涨”为依据并不足够，周边真实交易价格和每块土地的具体条件将更加重要。