价格上涨11.8%，成交数量也同比增加
东日本REINS数据显示，2026年7月东京多摩地区二手公寓成交354套，同比增长3.8%。平均成交总价3795万日元，同比增长11.8%，每平方米平均成交单价58.44万日元，同比增长10.5%。平均专有面积64.93平方米，同比增长1.2%，平均楼龄28.57年。同一个月份，东京23区成交数量同比减少17.2%，因此东京市区和多摩地区在交易数量方面出现了完全不同的方向。
同属东京都，价格和住宅面积差异依然明显
东京23区平均成交价7757万日元，而多摩地区为3795万日元，差距较大；与此同时，多摩平均面积64.93平方米，高于23区的56.18平方米。通勤时间、车站便利性、再开发以及铁路沿线品牌都会影响房价，因此不能把整个东京都简单视为一个统一住宅市场。自住买家在同样预算下能够取得的面积差异明显，投资者面对的购入价格与租金水平关系也不同。
海外买家可以扩大选择范围，但流动性需要按车站判断
海外买家提到东京房地产时，往往首先想到23区或核心区域，但对于自住和长期出租，多摩地区同样可能成为选择。不过，较低总价和较大面积并不等于投资流动性一定较高。中央线、京王线、小田急线等不同沿线以及各个车站之间住宅需求差异明显。购买时应结合距离车站、通勤便利、周边人口、租赁需求以及同栋楼近期成交案例判断。7月的较强价格和成交表现能否延续，需要继续观察之后的月度数据。