景观法修改后创设新制度，富山市成为首批示范城市
日本国土交通省8月6日宣布，富山县富山市被选为“景观区域更新事业”示范城市。该制度随着2026年5月27日公布的景观法修改而创设，重点不是只整修某一栋建筑，而是从整个区域角度重新考虑景观和建筑利用。国土交通省根据全国申请结果选择富山市，并将对其先导性项目提供伴随支持。主要对象为南富山站周边，计划同时改善与居民日常生活有关的地区景观，并利用车站作为区域节点的功能，研究现有建筑转换为新用途的可能性。
下一阶段将寻找民间企业，研究官民合作和实际项目导入
富山市今后将寻找能够共同实施项目的民间企业，并研究公共部门与民间资本如何合作，最终推动具体项目落地。这与过去单纯由政府改善街道或公共空间的景观工程不同，因为计划还涉及周边土地和建筑应该如何重新利用。国土交通省同时表示，今后可能增加其他示范城市，并计划把富山市的实施进展向全国地方政府和民间企业公开。如果能够形成可持续商业模式，该项目可能成为日本其他地方城市利用现有物业存量、更新车站周边地区的一种参考方式。
房地产投资应关注项目真正落地的位置和需求
被选为国家示范地区容易提高市场关注度，但这并不代表周边土地价格或租金必然上涨。现阶段南富山站项目仍处于寻找民间合作伙伴、研究官民合作方式的事业形成阶段。投资者需要继续确认未来具体项目边界、物业距离车站的位置、现有建筑用途、人口趋势以及商业和住宅实际需求。对于海外投资者，日本地方房地产的价值判断不能只依赖“国家示范项目”等概念，更重要的是建筑用途转换和公共空间改善能否真正带来持续使用者和租赁需求。