H形鋼がやや上昇、その他は横ばい

国土交通省が8月25日に公表した主要建設資材需給・価格動向調査によると、8月1～5日時点で調査した生コンクリート、鋼材、木材など7資材13品目の価格は、H形鋼が「やや上昇」、その他の資材は「横ばい」だった。需給についてはすべての調査対象資材で「均衡」。在庫状況についても、対象となる骨材、異形棒鋼、H形鋼、木材などはいずれも「普通」とされた。急激な全国的不足を示す結果ではない。

安定した需給でも建築費全体が固定されるわけではない

資材価格が横ばいでも、建築工事の総コストが必ず安定するとは限らない。実際の見積もりには資材費のほか、人件費、運送費、設備機器、現場管理費、施工会社の受注状況などが含まれる。また、今回の調査は全国的な傾向を示すもので、地域や発注量、建築仕様によって調達価格には差が生じる。H形鋼を多く使う鉄骨系建築では、鋼材価格の変化を個別に確認する必要がある。

購入後リフォームを予定する投資家にも重要

中古不動産を購入してリノベーションする投資家にとって、購入価格だけでなく工事費を正確に把握することが投資収支を左右する。海外投資家の場合、物件資料だけで判断して購入後に大規模改修費が判明すると、想定利回りが大きく変わる可能性がある。取得前に建物状態を確認し、改修範囲を整理した上で施工見積もりを取ることが重要だ。資材需給統計は個別見積もりの代わりではないが、工事費環境を把握する参考指標になる。