13个调查品种供需全部保持均衡
日本国土交通省于2026年8月1日至5日调查预拌混凝土、钢材、木材等7类13个主要建筑材料品种，结果显示全国所有调查品种的供需状态均为“均衡”，库存状态全部为“普通”。价格方面，只有H型钢相较上月被评为“略有上涨”，其他材料均为“持平”。该调查每月进行，用于掌握主要建筑材料的价格、供需及库存变化，是判断日本建筑施工环境的重要基础数据。
材料稳定并不代表整体工程费下降
主要材料供需均衡说明日本全国目前没有出现这些调查品种的严重普遍性短缺，但建筑总成本并不只由材料决定。人工费、运输费、设备、设计、现场管理以及专业施工都会影响最终预算。公寓大规模修缮或整栋楼翻新还涉及脚手架、防水、给排水、空调、电梯等费用。因此，即使买到价格较低的旧物业，装修范围较大时，总投资额仍可能明显增加。
海外买家最好在购入前取得日元工程报价
外国投资者购买日本旧独栋、整栋公寓或商业楼时，不应只根据房价估算投资回报。楼龄较老的建筑可能需要屋顶防水、外墙、管道、热水设备、消防设备或抗震相关工程。如果条件允许，最好在签约前请施工公司进行现场确认并提供日元报价，同时确认报价有效期。8月官方调查说明全国材料供应整体稳定，但具体工程成本仍会因地区、建筑状态和施工工期产生较大差异。