预计2026年度继续温和增长
日本银行8月3日公布的2026年7月《经济与物价形势展望》认为，2026年度日本经济增速可能收窄，但整体仍将保持温和增长。春季以来油价上涨构成经济下行因素，不过全球人工智能相关需求增加、政府政策以及相对宽松的金融环境将提供支持。日本央行预计，从2027年度以后，油价上升造成的负面影响将逐步减弱。
房地产必须同时看利率和收入
货币政策会影响住房贷款和投资贷款成本，而居民收入和企业经营状况则影响住宅购买能力、办公室需求和租金。因此不能简单认为“利率上升就一定导致房地产价格下降”。东京核心区一些收益率较低的资产对利率变化可能更加敏感，但如果租金和收入同步增长，也可能部分吸收融资成本增加的影响。
海外投资不宜只依赖日元汇率
对海外投资者而言，汇率确实会直接影响以外币计算的日本房产购入成本和出售收益，但长期投资还需要关注日本国内利率、租金、物价和经济增长。与其押注日本央行下一步政策或短期汇率方向，更实际的方法是提前测试贷款利率上升后物业现金流是否仍然稳定。未来日本央行会议以及银行贷款利率仍是重要观察指标。