无担保隔夜拆借利率目标约1.0%
日本央行在7月30日至31日货币政策会议上决定，在下一次会议之前将无担保隔夜拆借利率引导至约1.0%。投票结果为8票赞成、1票反对，高田委员提出提高到约1.25%的方案但被否决。央行政策利率并不等于银行实际提供给个人的住房贷款或投资房地产贷款利率，但它是日本金融市场资金成本的重要基础。在房地产价格已经较高的情况下，融资成本变化对购房能力和杠杆投资收益的影响会更加明显。
低收益率房地产对融资成本上升更敏感
收益型房地产的现金流取决于扣除运营费用后的NOI与债务成本之间的差额。如果买入价格上涨导致取得收益率下降，同时银行贷款成本提高，高杠杆投资可以承受空置和维修支出的空间就会减少。住房贷款方面，固定利率和浮动利率受到市场利率影响的路径也不同，因此不能因为央行政策利率为1.0%，就认为个人住房贷款也是1.0%。实际购房能力需要根据金融机构真正提供的贷款条件计算。
即使现金买房，也会受到未来买家融资环境影响
部分海外投资者因为日元汇率因素选择全现金购买日本房地产，但这并不意味着可以忽略日本利率。即使自己没有借款，将来出售时，日本本地买家能够取得多少贷款，以及其他投资者要求多高的收益率，都受到金融环境影响，进而改变买家数量和价格形成。判断日本房地产投资时，应同时观察政策利率、长期市场利率、银行贷款态度、物业收益率，以及租金增长是否能够跟上资金成本上升。