9月1日起简单装修费可以一并融资
日本住宅金融支援机构8月18日宣布，自2026年9月1日执行的贷款起，购买二手住宅时，符合条件的简单装修工程费用可以与购房款一起通过Flat35融资。过去购买房屋后还需另外准备现金进行部分装修的购房者，今后在符合条件的情况下可以更容易把房价和装修费放在同一资金计划中。
改户型和更换保温材料等不属于简单工程
能够纳入贷款的装修必须不会影响Flat35适合证明内容。住宅金融支援机构明确指出，移动柱子、改变户型、增加或减少建筑面积、更换保温材料等不属于此次规定中的简单装修。工程内容将通过施工合同或订单文件确认。如果装修费纳入贷款，适合证明检查只在施工前进行一次，施工完成后无需再次进行该项检查。
购房预算应同时考虑房价和装修费
购买日本二手公寓或独栋住宅时，即使房价低于新房，也可能很快需要更换热水器、厨房、浴室或室内装修。新规则让符合条件的自住买家更容易从购房阶段就计算整体资金需求。不过，如果已经贷款的装修工程部分或全部没有实施，对应金额需要提前偿还。Flat35仍不能用于购买投资用房地产。