9月1日起可把简单装修费用与购房款一起融资

日本住宅金融支援机构8月18日宣布，从2026年9月1日借款开始，扩大Flat 35二手住宅融资范围。购买二手住宅时，符合条件的简单装修工程费用可以与住宅取得资金一起申请贷款。过去，如果购房后立即需要小规模装修，部分买家需要另外准备现金或申请其他贷款。此次调整使符合规定的装修费用更容易纳入整体购房资金计划，对于准备购买后马上改善室内的二手房买家具有实际意义。

改变户型、柱子位置和部分大型工程不属于对象

对象仅限不会影响Flat 35适合证明内容的简单装修。住宅金融支援机构明确说明，改变柱子位置、调整户型、增加或减少建筑面积、更换隔热材料等不属于此次可融资的简单装修。同时，Flat 35 Renovation一体型产品的特别降息并不适用于此次新增方式。工程内容会通过施工合同、订单等文件确认。适合证明检查只需要在装修前进行一次，对于符合条件的简单装修，工程完成后不需要再次进行检查。

购买二手房应把房价与入住前装修成本一起计算

二手公寓或独栋的挂牌价格可能低于新房，但如果购买后需要更换设备和室内装修，最终取得总成本仍可能明显增加。此次制度修改虽然只覆盖部分简单工程，但能够推动买家用“购房价加上立即需要的改修费”来计算真实预算。外国买家是否能使用Flat 35仍需要符合个人资格和银行审核条件，与法律上是否可以买日本房地产是不同问题。另外，Flat 35不能用于投资型房产，因此这一制度不能直接作为出租投资物业装修贷款使用。