已经实施的重要变化是非居民事后申报扩大
2026年日本房地产制度中已经正式实施的重要变化之一，是《外汇法》下非居民取得房地产后的申报范围扩大。自4月1日起，部分过去享有豁免的住宅和办公室用途取得也被纳入，符合条件的非居民原则上需在取得后20天内完成申报。另一方面，国土交通省专家会议8月提出加强土地利用持续监测和行政监督，这属于政策提言，并不是已经生效的“外国人禁止购买日本普通房地产”法律。
必须区分国籍、居住身份和土地用途
解释日本房地产法规时，不能把“外国人”“非居民”和“外国法人”当作同一个法律概念。外汇法有自己的居民身份标准，所得税法也有税务居民判断，不同类型的土地还可能受到农地法、森林法以及安全保障相关法律影响。截至2026年9月5日，本次确认的一次资料中，没有发现日本已经建立仅因外国国籍而全国统一禁止购买普通公寓或住宅土地的制度。不过，日本政策明显更加重视报告和土地利用监测，因此海外买家仍需要持续关注今后正式立法。