成交量达到3979套，同比增加24.6%
东日本不动产流通机构8月10日公布的2026年7月月度市场数据显示，覆盖东京、神奈川、埼玉和千叶的首都圈二手公寓成交3979套，同比增长24.6%。每平方米平均成交价格为85.47万日元，同比增长8.2%；平均成交总价5303万日元，同比增长5.0%。平均专有面积62.05平方米，同比缩小3.0%，平均楼龄26.67年。成交数量和平方米单价同时高于去年同期，说明首都圈二手公寓市场仍保持较高交易活跃度。
首都圈平均价格不能直接作为东京23区价格
日本统计中的“首都圈”并不等于东京23区，而是包括东京都、神奈川县、埼玉县和千叶县。因此，5303万日元平均总价以及每平方米85.47万日元不能直接用于判断港区、千代田区或涩谷区等东京核心区域价格。即使在东京都内部，不同区域和车站之间的价格以及出售流动性也有明显差别。海外买家阅读日本房地产资料时，需要首先确认“东京”“东京都”“东京23区”和“首都圈”分别代表什么统计范围，再利用同一栋楼或同一车站周边的实际成交案例进行具体估价。
成交增加有利于流动性，但个别物业仍取决于自身条件
成交数量同比增加意味着市场中成功完成交易的物业数量扩大，对考虑出售的业主而言是流动性方面的积极信号。不过，不能把市场平均涨幅直接加到每一套房上。同一建筑内部，楼层、朝向、景观、装修状态、管理费、修缮积立金和长期维修计划都会影响实际成交价格。海外投资者如果主要依赖网络挂牌信息，还容易把卖方希望价格当成真实成交价格。判断东京房地产投资价值时，应先利用广域统计了解市场方向，再用具体成交案例和将来的买家数量评估目标物业。