21栋住宅加2栋高层塔楼的大型开发
东京都都市整备局8月7日更新资料显示，晴海五丁目西地区第一种市街地再开发项目面积约18公顷，包括21栋板状住宅、2栋高度约180米的50层住宅塔楼以及1栋商业设施。住宅总数为5,632套，其中分售4,145套、出租1,487套。部分建筑曾在东京2020奥运会期间作为运动员住宿设施，赛后改造并与新建高层住宅共同形成新的大型居住区。如此集中规模的住宅供应，对中央区湾岸人口、商业以及交通需求产生长期影响。
大型项目内部的房源差异会更加明显
大规模开发可以提高地区知名度和生活便利性，但同时大量类似户型可能在出售或出租时相互竞争，因此楼栋、楼层、朝向、景观以及到BRT或车站的距离会产生明显差异。晴海还计划开通前往东京站的新BRT线路，交通条件仍在变化。投资者不能只因为物业位于“晴海”就统一判断收益率和流动性，而应比较同一项目内部的实际出租房源和成交案例。海外投资者还需要把管理费、修缮积立金、未来大修和固定资产税纳入长期持有成本。