2027年4月起开发商可以成为申请主体
日本国土交通省7月31日公布扩大公寓管理计划认定制度所需的省令和告示，并计划从2027年4月1日起实施。2025年公寓相关法律修改已经建立新的框架：为了让新建公寓从一开始就进行适当管理和维修，开发商可以制定管理计划、申请认定，之后再把计划交给业主管理组织。此次新规则明确开发商申请时的认定标准，同时也调整既有公寓管理组织申请时的部分标准。
未来管理开始更早进入购房判断
购买日本新建公寓时，买家往往首先关注位置、价格、设备和开发商品牌，而长期维修计划和管理运营容易在入住后才受到重视。制度扩大后，日本政策方向是从分售阶段就让管理计划更加透明，并使开发商和之后的业主组织之间保持连续性。公寓资产价值不仅取决于室内专有部分，还受到公共区域维修、修缮积立金、业主组织运营和整栋建筑维护状态影响。
海外买家不能因为是新房就忽略管理风险
外国人和海外居住业主通常更难频繁参加日本公寓业主大会，因此管理信息尤其重要。管理计划获得认定可以提升透明度，但并不能保证未来维修费用或房产价值。购买时仍应查看长期维修计划、修缮积立金、管理规约、管理公司和业主大会运营机制。2027年4月制度实施后，新建项目采用这一制度的程度，也可能逐渐成为买家比较新房和二手公寓的重要信息之一。