法人房地产取得量下降

2026年4月法人交易量指数经季节调整后为281.6，环比下降2.7%；住宅部分为314.2，环比下降2.2%。该指数以2010年平均值100为基准。

公寓交易下降较明显

法人取得独栋住宅环比增加0.8%，但公寓指数下降6.5%至258.7。非住宅房地产则环比增加0.9%，不同资产类别出现分化。

投资者应同时观察市场流动性

在房价和融资成本较高的环境中，法人买家可能更加谨慎。海外投资者除计算收益率外，还需要观察交易量、租金增长空间和未来出售时的市场流动性。