住宅与非住宅法人交易均出现下降
日本国土交通省8月31日公布，2026年5月法人房地产交易量指数中，住宅与非住宅合计的季节调整值为269.0，环比下降5.2%。住宅合计为299.5，下降5.7%；独栋住宅为355.0，下降6.2%；公寓为250.6，下降4.2%。非住宅指数为215.2，环比下降8.1%，降幅高于住宅。该指数以2010年平均水平为100，因此从长期水平看法人交易仍然活跃，但5月的月度变化说明企业取得房地产的速度有所放缓。
出售市场可能进一步区分优质与一般资产
法人交易量下降并不意味着所有房地产价格都会同步下跌。地段优越、出租稳定的物业仍可能吸引多名买家，而维修成本较高、空置率较高或融资评价偏弱的物业，则可能面对更严格的筛选。非住宅指数单月下降8.1%，可以作为观察办公楼、商业物业及其他企业资产交易节奏的指标。但该数据属于全国统计，无法直接反映东京某一地区或某种资产的价格，因此卖方仍需要参考同区域可比较物业的实际成交情况。
海外法人投资也需要重视未来退出流动性
海外公司购买日本收益型房地产时，未来出售对象往往包括日本国内企业、基金和其他机构投资者。因此，法人交易市场流动性不仅影响预计出售价格，也影响退出所需时间。即使整体交易量下降，核心优质资产如果仍有激烈竞争，价格也未必下降；但买家群体较窄的资产可能更难出售。随着2026年融资成本上升，使用贷款的法人投资者也需要重新计算房地产收益率与借款成本之间的差额。下半年法人交易量能否恢复，将成为判断日本房地产买卖市场的重要指标。