法人交易总指数降至269.0

日本国土交通省8月31日公布的数据显示，2026年5月住宅与非住宅合计的法人交易量季节调整指数为269.0，环比下降5.2%。住宅合计为299.5，下降5.7%；独栋住宅355.0，下降6.2%；公寓250.6，下降4.2%；非住宅指数215.2，下降8.1%。该指数根据法人购买既有建筑物时产生的所有权转移登记数据编制。

该指标反映的是成交量而不是价格

房地产市场经常关注价格变化，但高价格与交易数量减少可以同时发生。法人交易量指数的价值在于观察企业实际购买房地产的活跃程度，而不是资产价格。在办公楼、商业物业和收益型住宅等法人投资较多的领域，交易量变化可能反映融资环境和企业风险偏好的变化。

海外企业也应关注市场流动性

海外法人购买日本房地产时，除了单个项目的收益和价格，也需要判断未来出售时的市场流动性。法人交易活跃时潜在买家可能更多，而交易量下降阶段可能影响价格发现和出售周期。不过全国指数无法完整反映东京、大阪和地方城市之间的差异，应与地区数据、租金和价格一起分析。