以真实产权转移登记为基础

日本国土交通省每月公布的既有住宅销售量指数，是根据因房屋买卖产生的所有权转移登记件数编制，用于衡量个人购买二手住宅的实际数量，并提供全国、区域和都市圈等不同范围的数据。与房地产网站挂牌数量或市场问卷不同，该指标以真实产权转移为基础。指数以2010年平均值100作为基准，便于观察长期交易量变化。

2026年5月合计指数125.0

8月31日公布的2026年5月最终数据显示，独栋住宅和公寓合计的季节调整指数为125.0；剔除30平方米以下住宅后为114.3。独栋住宅为124.6，公寓为124.2，剔除30平方米以下公寓后为100.2。通过不同口径，可以区分家庭型住宅和城市小面积住宅市场的交易变化。

应与价格数据结合使用

销售量指数反映的是交易数量，并不直接表示房价上涨或下降。因此它最适合与价格指标结合使用。如果房价上涨同时成交量也增加，市场状态与价格仍高但成交不断减少的情况明显不同。分析日本房地产时，可以把该指标与官方不动产价格指数、地价数据以及REINS成交数据结合，从价格和流动性两个维度判断市场。