住宅合计指数降至125.0
日本国土交通省8月31日公布的2026年5月既有住宅销售量指数显示，独栋住宅和公寓合计季节调整值为125.0，较4月下降3.5%。扣除面积30平方米以下物业后，合计指数为114.3，下降2.9%。独栋住宅为124.6，下降3.4%；公寓为124.2，下降4.4%；扣除30平方米以下公寓后的指数为100.2，下降4.1%。各指数以2010年平均值100为基准。
统计包括部分投资型小面积公寓
该指数以个人取得既有住宅时的所有权转移登记数据为基础，其中包括普通住宅统计不一定完全覆盖的别墅、第二住宅和投资物业。由于个人购买30平方米以下单间公寓的交易增加，日本政府同时公布包含和剔除30平方米以下物业的公寓指数。因此，该数据也能够帮助投资者观察日本小面积投资公寓的交易活跃程度。
卖房时不仅要看价格，还要看市场流动性
对于计划出售日本房地产的业主，市场价格和实际买家数量同样重要。即使价格维持高位，如果交易数量下降，出售周期仍可能延长，买卖双方的议价幅度也可能扩大。海外业主出售时还需要安排本人确认、所有权登记、税务以及资金汇往海外等程序，因此不应只根据房价判断出售时机，而应把交易流动性和实际手续一起纳入计划。