二手住宅总体指数降至125.0
日本国土交通省8月31日公布2026年5月既有住宅销售量指数。独栋住宅和公寓合计的季节调整指数为125.0，环比下降3.5%；剔除30平方米以下公寓后的合计指数为114.3，下降2.9%。独栋住宅指数为124.6，下降3.4%；公寓为124.2，下降4.4%；剔除30平方米以下单位后的公寓指数为100.2，下降4.1%。指数以2010年平均值100为基准。
30平方米以下小户型单独统计
该统计的一项特点是，公寓成交量同时公布包含和剔除30平方米以下单位的两组数据。国土交通省指出，日本个人购买30平方米以下单间投资公寓的现象增加，因此有必要分别观察。此外，指数不仅涵盖普通自住二手住宅，还可能包括度假住宅、第二住宅和投资物业。因此，在分析日本二手房市场时，需要认识到自住需求和投资需求都可能反映在数据中。
出售房地产需要关注市场流动性
当成交量下降时，部分业主可能需要更长时间才能以理想价格找到买家，但全国指数下降并不等于每一套房地产的价格都会下跌。东京核心区、郊区和地方城市的供需差异很大，建筑年份、距离车站、物业管理状态也会影响成交。外国业主准备出售日本房地产时，除了中介估价，还可以观察附近实际成交数量、同时在售房源和通常出售周期，以判断市场流动性。