全国指数128.8，环比下降1.3%

日本国土交通省7月31日公布2026年4月二手住宅销售量指数。独栋和公寓合计季节调整指数为128.8，较上月下降1.3%；剔除面积不足30平方米住宅后的合计指数117.3，下降0.5%。该指数以2010年平均为100，根据个人取得既有住宅时发生的所有权转移登记数据编制。它观察的不是房价，而是实际发生了多少住宅交易，因此可以用来判断日本二手住宅市场流动性。

独栋增长1.2%，公寓下降4.1%

住宅类型中，独栋季节调整指数128.3，环比增长1.2%；公寓指数129.2，下降4.1%。剔除30平方米以下小户型公寓后的指数为104.3，下降3.0%。由于个人购买30平方米以下一室公寓的情况增加，国土交通省同时公布包含和不包含小面积物业的数据。此外，该指数还包括部分别墅、第二住宅和投资物业，这些交易并不完全等同于住宅土地统计调查中的普通二手住宅交易。

出售策略需要把价格与交易量分开观察

即使二手住宅价格保持高位，如果市场交易量下降，找到买家所需的时间仍可能延长。相反，如果卖方调整价格，交易量也可能恢复。因此，价格指标和销售量指标应该分别分析。对于居住海外的卖方，出售时间延长意味着固定资产税、管理费和修缮积立金等持有成本继续发生。全国指数不能直接预测某一套房是否容易出售，但结合当地真实成交、库存、降价记录和挂牌时间，可以帮助制定更加现实的出售价格与时间计划。