适用期限延长五年

日本国土交通省公布的信息显示，2026年度税制改革将住房贷款减税制度延长五年。原则上，在2026年1月1日至2030年12月31日期间入住并满足其他条件的住宅可以适用。该制度允许符合条件的自住购房者根据住房贷款年末余额等因素抵扣部分所得税。此次调整明显强化了对既有住宅市场的支持，而不再只强调新建住宅。

扩大节能二手住宅和小户型支持

对于节能性能较高的二手住宅，新制度提高可享受减税的贷款限额，并对符合条件的育儿家庭和年轻夫妻增加额度，同时将部分住宅的抵扣期间延长至13年。新房和二手房的面积门槛原则上放宽至40平方米以上。不过总所得超过1000万日元者以及部分使用家庭追加额度的人，仍需满足50平方米以上条件。

投资房不能简单套用自住减税

住房贷款减税的核心条件之一是住宅主要由纳税人本人居住，并且还有交房或工程完成后六个月内入住、贷款偿还期限通常达到10年以上等要求。因此，海外投资者购买用于出租的日本投资公寓不能简单套用该制度。外国人在日本购买自住房时可能涉及该政策，但最终是否适用仍取决于税务居民身份、所得和住宅条件。