住房贷款减税再延长5年

日本2026年度税制改革决定将住房贷款减税适用期限延长5年。根据日本财务省资料，对于部分高节能的认定二手住宅和达到ZEH水平的节能住宅，提高可享受优惠的贷款限额，并扩大对子育家庭等群体的支持范围。政策方向显示，日本正在通过税制进一步鼓励购买性能较高的二手住宅，而不再只侧重新建住宅。

部分节能二手住宅减税期间延长至13年

此次改革还将达到一定节能标准的二手住宅减税期间扩大至13年，并把部分最低建筑面积40平方米的放宽措施延伸到符合条件的既有住宅。与此同时，新建住宅能否享受优惠越来越取决于节能性能。购房者因此需要确认的不只是“新房还是二手房”，还应核实住宅节能等级以及实际入住年份。

外国买家能否适用取决于居住和纳税条件

外国人购买日本住宅时，能否使用住房贷款减税并不是单纯由国籍决定，而要看在日本的所得税纳税身份、是否实际自住、贷款条件和住宅本身是否符合规定。海外非居民购买投资物业时，不能当然认为可以使用面向自住房的普通住房贷款减税。具体适用仍需根据购房和入住年度分别判断。