住房贷款减税再延长5年
日本财务省公布的令和8年度税制改革大纲明确，在调整制度内容后，将住房贷款减税的适用期限延长5年。本次调整的重要特点是进一步重视二手住宅的节能性能。符合条件的认定住宅和ZEH水准节能二手住宅将提高贷款限额，同时扩大部分育儿家庭的优惠对象，并调整面积条件。在住宅价格和贷款利率上涨的背景下，政策继续通过税收方式支持自住购房和高质量住房存量流通。
二手房的节能等级影响实际购房成本
过去比较日本二手住宅时，价格、楼龄、位置和抗震标准通常是主要指标。随着税制变化，节能性能也开始直接影响购买者的税务利益。即使两套住宅价格相同，如果性能等级和适用条件不同，最终税后成本也可能不同。对卖方和中介公司而言，能够证明住宅性能的相关文件将变得更加重要。
外国买家需要确认居住和纳税条件
住房贷款减税并不是所有在日本购买住宅的人都自动可以享受。它属于所得税抵扣制度，需要满足实际居住、收入、住宅用途、面积以及贷款等条件。海外居民或仅短期居住日本的外国买家尤其需要确认自己的日本税务居民身份和具体适用条件。该制度主要针对符合条件的自住房屋，并非为投资用房地产购买而设置。