新建住宅开工同比增加18.6%
日本国土交通省7月31日公布建筑开工统计，2026年6月新建住宅开工同比增长18.6%。自住住宅、出租住宅和分售住宅都高于去年同期，推动整体数字上升。季节调整后的年率比上月增加3.9%。住宅开工统计记录的是已经开始建设的住宅，而不是已经完工或实际成交的住宅，因此更适合用来观察未来住房供应可能增加的方向。
出租住宅开工增加，更需要观察地区消化能力
出租住宅开工增加意味着未来租赁住房供应可能增加，但从开工到完成和开始招租存在时间差。同时，全国供给增加并不意味着所有城市的租赁需求都以相同速度增长。东京核心区、地方核心城市和人口减少地区对新增住房的吸收能力完全不同。出租房地产投资者需要把住宅开工与人口迁移、家庭数量、租金、空置率以及大学和就业中心等地区需求来源结合起来。
非住宅建筑中办公增加，商店、工厂和仓库减少
同一个6月，民间非住宅建筑中商店、工厂和仓库同比减少，但办公建筑增加，因此整体仍然增长。住宅和非住宅开发并不会始终沿着同一方向变化。海外投资者不能因为日本全国住宅开工增加，就直接推测房价或租金一定下降。更重要的是判断新增供应位于什么地区、属于什么用途，以及完工时间与真实市场需求是否匹配。