管理评价提前至新房销售阶段
日本国土交通省7月31日公布扩大公寓管理计划认定制度所需的省令和告示。自2027年4月1日起，分售开发商可以在新建公寓销售阶段申请管理计划认定，此前申请主体主要限于已经成立的管理组合管理者。制度改革希望从销售初期就建立适当的长期修缮计划、修缮积立金标准和管理体制，并在入住后正式移交业主组织。与此同时，现有公寓管理组合申请认定时适用的标准也将进行调整。
管理质量将在二手公寓估值中更加重要
日本公寓价值并不只由地址、面积和房龄决定。长期大修安排、修缮积立金余额、缴费水平、欠费情况以及业主组织运作，都可能影响未来额外支出和转售能力。新制度使购买者能够利用更加统一的官方框架比较管理水平。不过，获得认定不等于保证房价上涨，也不能保证未来一定不会出现修缮资金不足。海外购房者仍应查看长期修缮计划、管理费和修缮积立金调整记录、管理组合会议记录等资料。2027年4月1日以后提交的申请将适用新的认定标准。