持有期间也必须管理产权登记信息
自2026年4月1日起，日本不动产所有人的地址、姓名或法人名称发生变化后，原则上必须在两年内办理变更登记。购买日本房产后迁居海外的业主尤其需要注意。制度实施前已经变更但尚未更新的登记也属于对象，过渡期限原则上为2028年3月31日。在长期持有阶段持续维护登记信息，可以减少未来出售时临时收集多年地址变更证明的复杂性。
非居民购房还要检查外汇法申报
海外居民新购日本房地产时，除了产权登记，还需要确认日本外汇法相关报告义务。2026年4月实施的规则调整扩大了部分非居民房地产取得交易的事后申报范围。属于申报对象的交易原则上应在取得后20日内通过日本银行向财务大臣申报。判断标准涉及法律上的“居民”和“非居民”身份，并非单纯以是否持有外国护照来区分。
路线路价用于税务评估，不是市场成交价
日本国税厅7月1日公布2026年路线路价图和评价倍率表。路线路价主要用于继承税和赠与税中的土地评估，并不等同于市场上实际可以买卖的价格。不过对于日本房地产继承、赠与和跨境资产管理，它仍是重要的官方基础数据。购入价格、固定资产税评价额、路线路价和市场价格分别服务于不同目的，实际处理日本房产时需要明确区分。