租赁、自住和分售住宅均同比增加
日本国土交通省8月31日公布的建筑开工统计显示，2026年7月新建住宅开工同比增长8.2%。自住住宅、租赁住宅和分售住宅均高于上年同期，共同推动整体增长。不过，季节调整后的年率换算值较6月下降1.6%。这说明与一年前相比住宅建设有所增加，但最近一个月的短期动能并没有同步增强。
租赁市场关键仍是新增供应能否被需求吸收
租赁住宅开工增加意味着未来可出租住房存量可能扩大，但全国开工增长并不代表所有地区都会出现供给过剩。东京23区车站附近、大学周边、地方城市以及郊区家庭型住宅的租客需求完全不同，而且从开工到实际招租还存在时间差。业主和投资者应同时观察当地人口流入、募集租金、空置率和其他新建项目。
海外投资者应调查周边未来竞争房源
海外投资者购买日本出租公寓或整栋住宅时，附近的新建租赁项目可能改变现有物业的竞争力。如果大量新房投入市场，老旧物业除了调整租金，还可能需要通过装修、网络设施、快递柜和物业管理提高吸引力。不过，在人口和租赁需求较强的区域，新增供应也可能被市场吸收。因此，投资判断不应只看目前出租率，还要调查周边正在施工或已经规划的租赁住宅。