168家受检企业中118家收到整改指导
日本国土交通省6月5日公布2025年度全国租赁住宅管理企业和特定转租企业现场检查结果。政府共检查168家公司，其中118家被要求进行整改。日本租赁住宅管理公司以及从事所谓包租、转租业务的企业，需要按照《租赁住宅管理业务等适正化法》开展业务。国交省表示今后仍将通过现场检查等方式加强监管。由于本次168家公司并不是日本全部管理企业，因此不能把118家简单理解为整个行业的违规比例，但数据表明租赁管理合规仍然是监管重点。
海外业主对日本管理公司的依赖更高
居住在日本国外的业主通常需要把招租、收租、续约、欠租处理、维修和退租结算等工作交给当地管理公司。由于无法经常现场查看物业，管理公司的月度报告和收支明细就成为业主掌握资产运营状况的重要依据。包租合同又不同于普通管理委托，因为管理方或转租方会成为中间承租人。即使合同看起来提供固定租金，也可能存在租金调整和免责条款，因此不能把普通管理与一括借上、转租服务混为一谈。
购买投资房时应同时审查管理合同
购买日本出租物业时，如果只审查买卖价格和租赁合同，而没有仔细检查管理协议，取得后的实际收益可能与预期不同。尤其是管理公司指定物业、需要承继包租合同的物业，以及涉及向海外汇款的案件，应事先确认管理费、解除条件、维修授权、报告频率和租金汇款方法。本次检查结果提醒投资者，公司已经登记并不代表每项日常管理业务一定完全符合要求。海外业主需要建立能够持续核对管理合同与实际运营报告的机制。