全国地价连续第五年上涨

日本国土交通省2026年地价公示显示，全国全用途、住宅地和商业地平均价格均连续第五年上涨。其中全用途和商业地涨幅扩大，住宅地涨幅与上一年相同。东京、大阪等三大都市圈保持上涨，同时地方圈也继续呈现上升趋势。本次调查覆盖全国26000个地点，基准日期为2026年1月1日，因此可以作为观察日本全国土地价格的重要官方基准，而不是少数成交案例的简单平均。

地方价格低并不等于投资风险低

与东京相比，日本地方城市的物业总价通常较低，表面租金回报率有时也更高，但出租需求和转售流动性差异更明显。人口变化、就业、大学、医院、工业园、旅游需求以及铁路交通都会直接影响租赁市场。即使一个县或城市整体地价上涨，也不意味着所有车站和社区同步上涨。因此，外国投资者不能只比较“东京价格”和“地方价格”，而应进一步核实具体生活圈的人口、租金、空置和真实成交数据。

官方房地产信息库提高了远程调查效率

国土交通省已将2026年各个地价公示点的数据加入不动产信息库和国土数值信息下载网站。不动产信息库可以把地价、房地产成交价格、城市规划、防灾和人口等信息叠加在地图上查看。对于从中国、香港、新加坡等地远程寻找日本地方房产的投资者，这些公开数据能够帮助判断广告价格是否合理。不过地方市场未来出售时的买家数量通常比东京更有限，因此除了购买价格和租金收益，还应重点评估未来退出市场的流动性。