7月市场报告正式发布

由日本国土交通大臣指定的东日本不动产流通机构8月10日发布2026年7月“月例Market Watch”。该统计以东京及周边一都三县为核心，对二手公寓、二手独栋、新建独栋和土地的成交、新增登记、库存、价格和面积等数据进行持续统计。对于准备出售日本房产的业主而言，实际成交数据通常比门户网站上的挂牌价格更能反映真实市场。

挂牌价并不等于成交价

业主进行价格判断时往往首先看到附近正在出售的房源，但挂牌价包含卖方预期，并不代表买方最终愿意支付的价格。REINS数据把当月成交房源、新增挂牌以及月末库存分别统计，因此能够观察供应是否被市场消化。急于出售与愿意用更长时间等待高价买家的业主，即使面对相同市场，也可能需要采用不同的定价策略。

海外业主还要计算持有成本

居住在海外的日本房产业主选择出售时间时，还应考虑汇率、物业管理费、修缮积立金、固定资产税，以及出租状态下的租金和租约安排。如果销售时间过长，即使市场价格上涨，持续发生的持有费用也会影响最终收益。因此成交价、成交量、新增挂牌和库存需要结合分析，“价格高的市场”并不一定等于“容易快速出售的市场”。