23区平均13.2万日元，每平方米3899日元
东日本不动产流通机构7月17日公布2026年4月至6月住宅租赁交易数据。东京23区公寓实际成交18218套，平均月租13.2万日元，平均面积33.96平方米，每平方米租金3899日元。该数据统计的是通过REINS真正完成的租赁合同，而不是房地产网站上正在招租的希望价格。判断出租物业预计租金时，除了看当前竞争房源挂牌条件，更需要比较租客实际接受的成交租金。
港区平均24.6万日元，不同区差距明显
港区成交695套，平均月租24.6万日元，每平方米5994日元。千代田区为20.7万日元和5549日元，中央区18.7万日元和4989日元，涩谷区17.8万日元和5227日元。另一方面，足立区和葛饰区平均总租金都为10.3万日元，每平方米分别2780和2712日元。各区平均面积也不同，因此不能只根据总租金判断哪个地区贵或便宜，需要同时比较每平方米租金。
海外房东应根据扣除空置和管理费后的NOI判断
东京投资型公寓销售资料通常会列出预计月租，但真实年度收益还会受到空置、管理委托费、招租费、恢复原状、设备更换和固定资产税影响。如果挂牌租金设得过高，导致长时间空置，实际全年收入可能反而减少。海外业主通常更依赖日本当地管理公司，因此管理条件本身也是投资成本。利用REINS实际成交租金验证销售资料中的租金假设，再计算扣除运营成本后的NOI，更适合判断取得价格是否合理。